KHU CÔNG NGHIỆP KIM BẢNG I, HÀ NAM

Khu công nghiệp Kim Bảng I, Hà Nam đang dần khẳng định vị thế là một trong những điểm đến đầu tư chiến lược tại khu vực Bắc Bộ. Với vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng thu hút các ngành công nghiệp sạch, nơi đây đang trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

1. Tổng quan về khu công nghiệp Kim Bảng I, Hà Nam

Khu công nghiệp Kim Bảng I (KCN Kim Bảng I) được phê duyệt Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 789/QĐ-UBND ngày 19/7/2023 của UBND tỉnh Hà Nam và Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 ngày 4/3/2024 của UBND huyện Kim Bảng.

• Vị tri: xã Lê Hồ, Đại Cương và Đồng Hoá, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.

• Tổng diện tích: 230ha, trong đó
  • Khoảng 167ha xây dựng nhà máy, kho bãi
  • Hơn 5ha đất dịch vụ KCN
  • 26,6ha diện tích cây xanh và mặt nước
  • 2,4ha đất hạ tầng kỹ thuật
  • Hơn 29ha đất giao thông
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư xây dựng phát triển khu công nghiệp Kim Bảng
• Thời gian vận hành: 50 năm (2023 – 2073)

2. Vị trí địa lý khu công nghiệp Kim Bảng I, Hà Nam

• Phía Bắc giáp đường nhánh cầu Tân Lang theo quy hoạch
• Phía Nam giáp CCN Đồng Hóa và khu dân cư
• Phía Đông giáp CCN Lê Hồ và khu dân cư
• Phía Tây giáp đường quy hoạch mới nối Vành đai 4 – Vành đai 5

Cụ thể về khoảng cách tại KCN Kim Bảng 1 như sau:

• Cách cụm cảng Yên Lệnh 14km
• Cách trung tâm TP Hà Nội 50km (40 phút di chuyển)
• Cách sân bay quốc tế Nội Bài 70km (1 giờ di chuyển)
• Cách Quốc lộ 38 khoảng 1km
• Cách tuyến cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình khoảng 6km
• Cách Quốc lộ 1A và mạng lưới đường sắt dọc theo khoảng 4km
• Cách đường vành đai 5: khoảng 4km
• Cách tuyến đường thủy nội địa và tuyến đường trên sông Đáy (khu vực gần nhất) khoảng 8km

3. Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Kim Bảng I, Hà Nam

Hiện tại, KCN Kim Bảng I vẫn đang trong quá trình quy hoạch và giải phóng mặt bằng; tuy nhiên, chủ đầu tư đã công khai các thông tin trong việc quy hoạch cơ cấu sử dụng đất như sau:

• Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi sẽ bao gồm 8 lô đất ký hiệu CN.01 – CN.07,  được phân chia diện tích linh hoạt cho các loại nhà máy 1 – 3 ha và trên 3 ha. Các lô có mật độ xây dựng tối đa 70%, chiều cao tối đa 5 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần.
• Khu đất dịch vụ sẽ bao gồm 2 lô đất, với hạng mục là nhà điều hành trung tâm nơi làm việc của ban quản lý KCN, khu trưng bày sản phẩm, trung tâm giao thương tập trung, khu dịch vụ cho thuê cung cấp nhu yếu phẩm phục vụ sản xuất, các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong KCN… mật độ xây dựng tối đa 45%, chiều cao tối đa 15 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 6,75 lần.
• Các khu cây xanh tập trung bố trí tại ranh giới phía đông nam của dự án kết hợp cùng với đất nghĩa trang hiện trạng. Các tuyến cây xanh cách ly, mương thoát nước được bố trí dọc theo ranh giới của KCN. Ngoài ra còn có hệ thống cây xanh dọc theo đường giao thông và trong các nhà máy.
• Cổng ra vào của dự án sẽ được bố trí 3 cổng tiếp giáp với đường N2; giáp đường nối vành đai 4 – vành đai 5 Thủ đô; giáp tuyến đường trục chính kết nối với KCN Đồng Văn 4.
• Đường đối ngoại của KCN Kim Bảng 1 được xác định là đường N2 theo quy hoạch nằm phía bắc dự án và tuyến đường nối vành đai 4 – vành đai 5 Thủ đô nằm ở phía tây. Giao thông nội bộ gồm tuyến đường chính rộng 43 m theo hướng bắc – nam và tuyến đường 36 m theo hướng đông – tây xuyên qua khu đất dự án.

Ngoài ra, xung quanh KCN Kim Bảng I có đầy đủ các dự án hạ tầng xã hội như khu đô thị cao cấp, các dự án du lịch, vui chơi giải trí, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu cho người dân địa phương và người lao động trong khu công nghiệp. Cụ thể:

• Khu đô thị có tổng diện tích 16,8ha được quy hoạch ngay cạnh khu công nghiệp
• Tiếp giáp KCN Kim Bảng I là 2 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có diện tích 12,1ha và 5,08ha nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho công nhân và người lao động trong khu công nghiệp.
• KCN Kim Bảng I có vị trí gần khu phức hợp thương mại và thể thao Legend Valley Country Club xã Tượng Lĩnh cách khoảng 2,5km gồm sân golf, khu công viên, vui chơi giải trí, nhà hàng, trung tâm mua sắm.

Tiến độ cho thuê KCN Kim Bảng I:

• Dự kiến năm 2026 dự án sẽ cho thuê khoảng 58,36 ha, thời gian cho thuê 48 năm.
• Năm 2027 cho thuê 66,7 ha, thời gian cho thuê 47 năm.

• Năm 2028 cho thuê 41,68 ha, thời gian cho thuê 46 năm.

4. Chi phí đầu tư tại khu công nghiệp Kim Bảng I

• Phí quản lý cơ sở hạ tầng: 0.7 USD/m2/năm
• Giá điện được tính theo quy định của chính phủ
• Giá nước sạch: 13.700VND/m3
• Phí xử lý nước thải: 12.000VND/m3

5. Chính sách ưu đãi đầu tư tại khu công nghiệp Kim Bảng I

• Ưu đãi thuế TNDN: Miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo
• Miễn 100% thuế giá trị gia tăng với doanh nghiệp chế xuất

Sự phát triển của KCN Kim Bảng I không chỉ góp phần thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương mà còn mở ra nhiều cơ hội hợp tác bền vững cho cộng đồng doanh nghiệp. Đây chính là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nắm bắt và đồng hành cùng làn sóng phát triển công nghiệp mới tại Hà Nam.