Thị trường BĐS công nghiệp phía Bắc hiện đang xuất hiện xu hướng đầu tư mới, được xem là giải pháp giúp chủ đầu tư tối ưu hóa hệ số sử dụng đất.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận các diễn biến tích cực. Tại các thị trường cấp 1 miền Bắc, giá thuê đất công nghiệp duy trì đà tăng nhờ nhu cầu ổn định và mức hấp thụ tốt.

Giá thuê trung bình trong quý III/2024 đạt 137 USD/m2/kỳ hạn, tăng 2,2% so với quý trước và 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng diện tích hấp thụ trong 9 tháng đầu năm đạt khoảng 330ha, với tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 80%.

Các khu công nghiệp (KCN) khu vực phía Bắc thu hút nhiều nhà sản xuất thuộc các ngành nghề khác nhau, tiêu biểu là các giao dịch lớn như nhà máy sản xuất thiết bị điện tử của Foxconn (14ha) tại Bắc Ninh và nhà máy sản xuất dụng cụ thể thao của Johnson Group (20ha) tại Bắc Ninh.

Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn tại miền Bắc, nguồn cung mới trong quý III đã đi vào hoạt động, đạt hơn 100.000m2, nâng tổng diện tích kho xưởng mới hoàn thiện trong 9 tháng đầu năm lên hơn 347.000m2, tương đương 47% nguồn cung mới so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tại các tỉnh thành cấp 1 tính đến hết quý III đạt 91%. Nhu cầu tích trữ hàng hóa cuối năm giúp tỷ lệ hấp thụ của nhà kho xây sẵn tăng gấp đôi so với quý trước, đạt 67.000m2, với tỷ lệ lấp đầy tới 80%.

Nhờ nhu cầu ổn định và tỷ lệ lấp đầy khả quan, giá thuê nhà xưởng xây sẵn có sự tăng trưởng rõ rệt, đạt 4,87 USD/m2/tháng, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê kho xây sẵn đạt 4,62 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,2%.

CBRE dự báo rằng trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp ở miền Bắc sẽ tăng 4 – 8%/năm. Trong khi đó, giá thuê nhà kho/nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng nhẹ từ 1 – 4%/năm, với nhà xưởng xây sẵn dự kiến có tốc độ tăng giá cao hơn.

Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết đơn vị này đã ghi nhận sự gia tăng các dự án kho xưởng cao tầng tại khu vực phía Bắc, đặc biệt ở những vị trí kết nối thuận tiện với Hà Nội, đây cũng được xem là giải pháp giúp tối ưu hóa hệ số sử dụng đất, gia tăng nguồn cung và mang đến nhiều sản phẩm đa dạng hơn cho thị trường.

Nguyên Giáp – Nguồn: nguoiquansat.vn

Bài viết mới

Cho thuê nhà xưởng diện tích từ 2.000m2 tại KCN Tiên Sơn, Bắc Ninh
Sun Cosmo Residence Da Nang
CỤM CÔNG NGHIỆP DIÊN THỌ VCN, KHÁNH HÒA

Bài viết cùng chuyên mục

Các thu nhập được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp từ ngày 15/12/2025

Các thu nhập được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp từ ngày 15/12/2025

Chính phủ ban hành Nghị định 320/2025/NĐ-CP ngày 15/12/2025 quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp. Các thu nhập được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp từ ngày 15/12/2025 Theo điều 4 Nghị định 320/2025/NĐ-CP thu nhập được miễn [...]
Tập đoàn KCN Việt Nam triển khai GĐ2 dự án kho xưởng xây sẵn tại khu công nghiệp DEEP-C, nâng tổng diện tích sàn cho thuê lên hơn 150.000 m²

Tập đoàn KCN Việt Nam triển khai GĐ2 dự án kho xưởng xây sẵn tại khu công nghiệp DEEP-C, nâng tổng diện tích sàn cho thuê lên hơn 150.000 m²

Việc áp dụng tiêu chuẩn LEED và các quy chuẩn về công trình xanh không chỉ thể hiện trách nhiệm xã hội của Tập đoàn KCN Việt Nam mà còn tạo ra lợi thế dành cho các doanh nghiệp khách hàng khi có thể nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng. Tập đoàn KCN [...]
Quảng Ninh bứt phá kinh tế xanh – tự tin đón sóng FDI tỷ đô

Quảng Ninh bứt phá kinh tế xanh – tự tin đón sóng FDI tỷ đô

Với vị trí chiến lược, Quảng Ninh đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn bậc nhất cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI). Yếu tố then chốt tạo nên sức hút này chính là hệ thống hạ tầng giao thông đường bộ, hiện đại, cùng môi [...]
Phân biệt khu công nghiệp và cụm công nghiệp

Phân biệt khu công nghiệp và cụm công nghiệp

Bạn đang phân vân giữa việc đầu tư vào Cụm công nghiệp hay Khu công nghiệp? Khám phá sự khác biệt giữa hai mô hình này và tìm ra lựa chọn tối ưu giúp doanh nghiệp phát triển mạnh mẽ và bền vững!
Các “ông lớn” Samsung, LG, Foxconn, Hyosung… “đua” nhau công bố kế hoạch mở rộng và khởi động nhiều dự án tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng

Các “ông lớn” Samsung, LG, Foxconn, Hyosung… “đua” nhau công bố kế hoạch mở rộng và khởi động nhiều dự án tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng

Sự đổ bộ và mở rộng quy mô của các “ông lớn” công nghệ như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung tại các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh và Bắc Giang không chỉ là tín hiệu tích cực cho thấy sức hấp dẫn của môi trường đầu tư Việt Nam mà còn mang đến những tác [...]